邻近桂丹路、坐拥佛山西站！南海705亩村改项目启动拆除！

狮山705亩村改项目启动拆除！

里水一村改项目承租人

投八千万元改造延长租期15年！

南海全域土地综合整治

再有新动态！

开拆！

狮山上柏705亩村级工业园

驶入村改快车道

8月4日，南海区狮山镇上柏社区元武头工业区23.7亩厂房开拆，项目指挥部同步启用。以此为节点，总面积约705亩的元武头工业区驶入村改快车道。

8月4日，狮山镇上柏社区元武头工业区23.7亩厂房开拆。（黄艳姿 摄）

元武头工业区西侧为佛清从高速，东侧为桂丹路，南侧为罗村大道，紧邻佛山西站，交通便利，地理位置优越。园区内建筑物于2000年前后开始建设，多为五金、金属、卫浴、物流、仓储、模具等行业，属于能耗高、利用率低的企业。

上柏元武头工业区位置图。狮山镇供图

今年1月，该村级工业园项目正式签约启动改造，为狮山镇“公资兜底”模式在罗村片区进行的首个“工改工”项目，整理及租赁期为40年，由狮山镇公有系统属下佛山市狮建置业投资发展有限公司负责项目的土地整理、招商等工作。

“目前项目范围内的43个租户，已有42个完成并接收测量数据，进入入户拆迁洽谈阶段，入户率达98%。”佛山市狮建置业投资发展有限公司负责人陈国杰说。截至7月末，项目累计已成功签订《提前解除租赁合同补偿协议书》4份。当天拆除的23.7亩土地上盖建筑物建筑面积10711平方米，目前第一期拆除面积为9832平方米，剩余879平方米作为项目指挥部使用。

拆除现场。（黄艳姿 摄）

按照规划，改造后的园区地块容积率将提升至2.5以上，总产业载体面积超100万平方米，将引入高端智能装备、智慧机器人、新材料、高端医疗器械等产业链企业，打造狮山未来智能制造、高端装备及新能源新材料等战略性新兴产业的重要集聚区，预计将带动总投资额约100亿元。

按计划，今年内该项目将完成全数入户确认、用地调规、用地手续和确权办证工作，两年内完成整体拆除工作。可以预见，该项目的顺利实施将实现村民增收、区域环境提升、土地集约利用、产业转型升级等多赢局面。

狮山上柏社区705亩村改项目启动第一拆。（黄艳姿 摄）

南海首个！

里水一项目承租人投八千万元改造

延长租期15年，村集体租金翻倍

8月3日，里水镇文教社区前锋经济社一处占地约1.8万平方米的破旧厂房被推倒，未来这里将建成为不低于六层的新型工业厂房，引进食品深加工行业企业，预计于2024年年初投用，产值超过亿元。

和顺文教社区旧厂房改造项目拆除现场。

按照三旧改造要求，该项目属于承租人延长租期方式改造，将会由承租者完善用地手续、投入8000多万开展工改工拆除重建，每666平方米的投资强度不低于150万元，改造后容积率不低于1.2，并延长了租期15年。这不仅成为了《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法的通知》颁发后的首宗适用改造项目，更达到了村集体持续增收、物业整体提升、承租者稳定发展的多方共赢效果。

资料显示，该项目属于三旧改造项目，按照《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的通知》（南府办〔2019〕9号）的规定，该项目属于承租人延长租期方式改造。具体由原承租人实施改造并申请延长租期，重新约定租金、租赁期限、合同期满地上构建物归属村集体经济组织等主要条款。

项目还采用了《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法的通知》（南府〔2022〕59号）内最新版本的《出租合同》和《监管协议》，明确了发改部门确定的产业准入条件和生态环境部门确定的宗地生态环境保护要求等相关前置条件。

厂房改造前。

文教社区相关负责人介绍，项目拆除前从事的是非常低端、低产的工业，用地手续不规范，存在安全生产隐患大、村集体收益少、土地利用率低等问题，社区一直都有改造意向，希望完善用地手续，引导产业升级，所以在该项目改造上，村非常支持企业改造，如今正式开拆和建设，村集体实现租金收益增加了一倍。

全域土地综合整治

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